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Recomendaciones finales y estrategia en la inversión internacional en bienes raíces
El toque final para “enraizar” tu inversión inmobiliaria
Desde Lima, Perú
Aquí te hablaré de una estrategia de manejo de tus propiedades y mis recomendaciones finales sobre este fascinante tema para que puedas… ¡empezar ya!
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En los artículos anteriores hablamos acerca de la inversión inmobiliaria en general y de las consideraciones a tener en cuenta al hacer una inversión internacional en bienes raíces.
Sin embargo, antes de cerrar con este artículo el círculo que cubre el tema, quiero compartir contigo el origen del término bienes raíces.
¿Por qué los inmuebles son "bienes raíces"?
En el derecho común inglés, la propiedad inmobiliaria, bienes raíces o propiedad real se refiere a la tierra que es propiedad de alguna persona, así como todas las estructuras (también llamadas mejoras o accesorios) integradas, fijadas o “enraizadas” al terreno, incluidos cultivos, edificios, maquinaria, pozos, presas, estanques, minerales, agua, canales y caminos, entre otras cosas.
El término es histórico y surge de la forma de acción ahora descontinuada, que distinguía entre disputas de propiedad inmueble y disputas de propiedad personal. La propiedad personal era, y sigue siendo, toda propiedad que no es propiedad real.
La expresión en inglés para los bienes inmuebles es real estate, propiedad (o herencia) real, y dicha expresión proviene del latín.
Real, del latín res y realis, significa "cosa" y "que existe, que es real".
Estate, del latín status que significa "estado" o "condición".
La combinación de los dos términos nos da a entender el sentido de esta expresión: los bienes raíces son propiedad real, verdadera. Por eso, cuando hablo de la inversión inmobiliaria hablo de una inversión que "enraizará" tu caudal económico, para tu disfrute y el de los tuyos.
Dicho lo anterior, quiero comentarte ahora sobre una estrategia de manejo de tus propiedades y mis recomendaciones finales sobre este fascinante mundo de la inversión internacional en bienes raíces.
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Una estrategia relacionada a los impuestos y tu inversión inmobiliaria offshore
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Ten en cuenta la posibilidad de no comprar bienes inmuebles a título personal sino a través de una IBC que sirva de holding, evitando los intríngulis de las sucesiones testamentarias (probate), además de obtener importantes beneficios de tipo impositivo. Para ello, consulta con tu abogado tributario para determinar las implicaciones de la compra proyectada.
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Dependiendo del país, si se compra la propiedad a título personal en, digamos, USD 200,000 y se vende posteriormente en USD 250,000, habría una ganancia de capital de USD 50,000 sobre la que habría que pagar impuesto, mientras que, si la compra es hecha por una empresa constituida específicamente para ello, a la hora de vender… se vende la empresa, sin pago del mencionado impuesto… incluso se puede vender solamente una parte de la empresa…
Ten en cuenta que la manutención anual de la empresa tiene sus costos, aunque éstos pueden ser mínimos. Por lo general, además, los beneficios exceden con mucho este gasto.
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Últimos artículos y actualizaciones
Estrategia de salida
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Ten diseñada y a punto una estrategia de salida del mercado.
Recomendaciones finales
Considera lo siguiente:
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Habla y visita extranjeros con propiedades en el lugar, abogados locales especializados e inmobiliarias: te será de gran utilidad.
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Investiga para lograr la comprensión del proceso de compra en el lugar de tu interés y los costos asociados con dicho proceso, además de meditar sobre el manejo de la tenencia, gestión, mantenimiento y eventual venta de la propiedad.
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Consulta con un agente de compradores internacionales, o agencia de corretaje internacional de bienes raíces en el país donde resides e interésate por alguna de sus propiedades en el país donde piensas comprar: obtendrás información valiosa y hasta puede suceder que les compres a ellos en lugar de hacer la compra que proyectabas.
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Sé realista con respecto a tu posición financiera actual, así como los riesgos y los objetivos de la inversión proyectada. De esa manera, harás que la compra de la propiedad en cuestión se adapte a tu perfil.
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No teniendo la mítica bola de cristal, un retorno interesante de tu inversión no puede ser asegurado al 100 %, por lo que al hacer tu inversión inmobiliaria offshore debes tener un enfoque realista y mesurado, sin falsas expectativas. Las decisiones emocionales de compra están fuera de lugar, así como las expectativas sobredimensionadas. Atente a la visión a largo plazo.
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En el país de la inversión, deja que una administradora local gestione tu propiedad ya que tú no estarás allí para encargarte del bombillo de luz quemado, la pintura de la puerta, la reparación de lo que se inundó, el cambio de llaves o la cobranza del arrendador. Desde luego, localiza una empresa con un historial comprobado e impecable en la administración de propiedades inmuebles. Haz la tarea de investigar a la empresa, visitando a sus clientes.
«No esperes a comprar bienes raíces. Compra bienes raíces y espera». 
Will Rogers
No dudes en consultarnos con tus dudas y planes de inversión inmobiliaria local o internacional para darte la mejor orientación de modo que puedas maximizar tu utilidad.
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A Varela, empresario, Lima, Perú — 2014-01-20
Extraordinaria asesorìa y atenciòn personalizada. Un equipo de gente especializada en Negocios Internacionales. Todo parece muy simple a partir de las recomendaciones de este Equipo.
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Muchas gracias
A Varela
Lima - Perú.
